19 九月

加拿大买房流程

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很多朋友不了解加拿大买房有哪些步骤?有哪些需要注意的事项?今天这篇文章分享以上问题的答案,希望可以帮助到更多加拿大购房者合理规避风险,选择适合自己的房产投资!

多伦多地产经纪 Suning Jiang
多伦多地产经纪 Suning Jiang

1. 选择专业地产经纪
在加拿大买房的过程中,强烈建议首先选择适合自己的买家地产经纪。在加拿大,买方不需要支付经纪的佣金和费用,整个交易流程的服务费用是由卖家来支付。加拿大的房产交易过程一般可分为买方经纪(Buyer agent)和卖方经纪(Listing agent),每个经纪代表自己客户的利益,为自己的客户争取对大的利益。建议买家选择专业靠谱的买方经纪提供代理服务,而不是使用卖方经纪,毕竟卖家经纪需要更好的维护卖家客户的利益。购房协议也就是我们常说的Offer,文书冗长条款复杂,认真专业的地产经纪,会给自己的客户讲解相关条款对于买卖双方利益的影响。在买方经纪为你服务期间,请尽可能多的咨询和提问,专业的地产经纪都会给出相对中肯的建议,对于买房过程中遇到的一些其他领域的专业咨询,例如贷款,税务等问题,地产经纪也会推荐团队中的长期合作专业人士,提供对应的服务和帮助。

2. 沟通需求:甄选房源
作为买家,需要花一些时间做功课,多同您的代理经纪沟通,作为地产经纪,我们相对了解当地房源、房价、学区、市场走向等信息。根据个人的首付和贷款额度,明确预算和需求,明确自己的目标房源。作为买方经纪,我们会根据买家的需求,提供符合要求的房源,加拿大的房源系统都会放在MLS系统中,在我熟悉的安省和魁省两个城市,公开的房源信息都会发布在统一平台,安省使用Realtor.ca,魁省使用Centris.ca,其它第三方的平台数据基本都是从这两个平台调取,地产经纪更新的公开房源信息,也都可以在这里查找到。可以在网上对于房源做甄选,例如房子的户型朝向,房龄占地,位置地势,所属学区等。同时专业的房产经纪,会提供周边已售房源的历史数据参考,帮助客人给出合理的价格区间。我个人会强烈建议客户亲自看房,因为房子虽然有很多数据可以参考,但是每个人进到同一个房子中的感受,还是会有很大差别,这就是买房过程中的感性。作为一个专业的地产经纪,我会帮助你把关理性的数据分析,然而房子的整体感受,买家本人的感受无可替代!

3. 提交offer:谈判议价
对于目标房源双方经纪会进行沟通,除了询问在房产发布信息中没有体现的问题,买方经纪也会查询历史记录,同对方经纪进行价格等信息的沟通,好的地产经纪一定拥有良好的沟通技巧以及谈判能力,在最大可能的情况下帮助买家提供专业意见。根据目标房源的叫价策略以及市场情况,可能会出现抢offer的情况,也可能只有一个offer,在双方充分沟通后,通过一份正式offer可以进一步跟进议价。当买卖双方达成共识后,买卖双方签字,合同正式开始生效,买卖双方也就进入了下一轮履行义务的环节。

4. 支付订金
加拿大不同省份,对于订金要求不同。在魁北克省没有订金的强制要求。在安大略省买房,默认订金一般为房价的5%或者更多,一般会要求在双方达成共识签署协议之后的一个工作日内,完成订金的支付。根据协议要求,订金是支付到卖家经纪公司的信托账户,对于资金的安全,买家大可放心。常见的情况,订金可以在交易完成时,扣除佣金费用后交由卖家,或者双方一致认可的情况下,签署Mutual Release订金可以退还买家。

5. 完成购买条件:贷款验房等
经买卖双方认可,在房产购买协议,我们常说的offer中,买家可以保留常见的几个购买条件,例如贷款条件,验房条件,对于公寓会有提供大楼管理报告等。简单来说,卖家希望成交条件尽量少,但是买家为了保护自己的利益,会希望明确购买条件。如果是抢offer,价格一样的情况下,没有任何条件的offer会是卖家的首选。不同的成交条件自然成为买卖双方谈判的筹码以及考量的要素。贷款条件是在规定的时间内,买房拿到满足具体要求的贷款审批,如果不能够满足买家需求,买家无法满足此条件,就可以用Mutual Release的方式合法合规的退出此次交易,订金也会如数归还。验房条件除了是谈判筹码外,常见的购买条件。在抢offer的情况下,为了拿到喜欢的房源,验房的流程可能会在下offer之前进行。无论验房是在offer前后进行,我都强烈建议大家使用专业验房师的服务,可以排查房屋结构,水电保暖,屋顶地基等可能存在的问题。如果是有管理费的物业,需要委托自己的律师阅读大楼管理报告,并听取律师提供的解读信息和建议。不同购房条件的合理使用,可以最大程度上的保护客户的利益。当购买协议中的条件都完成或移除之后,就可买卖双方确认合同为最终合同Firm Offer。

6. 律师交接:产权过户等
在合同确认之后,买家在交房前的两周左右的时间,买卖双方各自的律师需要对房子进行产权调查Title Search,核实负债以及产权相关信息。根据双方确认的条款,在正式交接日之前的一周内,买方有权利进入房产,检查房子交付前的基本情况,包括并不限于水电暖以及电器的使用状态。如果发现一些新出现的问题需要及时沟通,买卖双方协商解决,可能是卖家负责维修或者在购房金额中做调整。在过户之前,买家需要购买产权保险以及房屋保险等,具体加拿大买房费用的清单,我会在下一期分享。在交接日,无论是首付款还是贷款,都会首先进入买家律师的信托账户,保证资金安全,完成交接后支付到卖家律师账户。律师会完成所有产权交接和相关交易文件,文件签署完成后,买家就可以从自己的律师那里拿到房子的钥匙成功交接了。

在加拿大房产买卖的过程中,一般买卖双方不会直接见面和沟通,在看房选房的过程中,是双方各自的地产经纪进行协调和沟通,在房产交接过程中,是由双方的律师按流程完成。所有的文件工作都可以通过线上完成,我把加拿大买房的步骤分为以上6步,每一步中需要地产经纪或者相关的专业人士(贷款经纪,验房师,律师等)的尽职尽责,才能最大限度的帮助买家维护好自己的利益,用相对合理的购买价格拿到心仪的房子。如果大家有更多的问题,欢迎留言讨论!


在加拿大不同省份,房产交易也略有不同,可以点击图片阅读我之前的分享。作为多伦多持牌地产经纪,我有丰富的多伦多和蒙特利尔房产投资经验,亲历蒙特利尔搬家多伦多,了解两地房地产区别和教育差异,可以提供多伦多房产买卖和租赁管理等服务,我的团队会协助提供贷款/验房/保险/学校入学等增值服务,希望有机会帮助更多的家庭,在多伦多安居乐业和房产投资!✅我为什么要做地产经纪 
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