20 九月

加拿大买房费用清单

阅读量:96  

在加拿大买房,房产交易对买卖双方会产生不同的费用。今天的分享主要针对加拿大安大略省房产购买的费用清单,帮助买家做好预算评估,强烈建议大家点赞收藏以备不时之需。加拿大不同城市在房产买卖和交易流程也都存在区别,可以参看底部文章。欢迎大家热烈发言、交流讨论。
多伦多地产经纪 Suning Jiang
多伦多地产经纪 Suning Jiang

房价和税:

1. 订金(Deposit):在安省,订金在默认情况下至少为房屋总价的5%,一般会要求在offer接受后的24小时内,通过银行转账或者Ban必须k Draft等方式支付到卖方经纪公司的信托账户,所以买家完全不用担心订金的安全性。

2. 首付和贷款(Down Payment & Mortgage):除订金以外的房价尾款,需要使用首付和贷款来支付。如果首付低于20%,会有强制的违约保险加在贷款中,以月供形式支付。

3. 土地转让税 (Land Transfer Tax):安省各级政府会收取土地转让税,根据所在城市的不同,比例不同,约为2-4%不等。多伦多地产局有官方计算工具:

https://trreb.ca/index.php/buying/calculators/residential

贷款相关:

1. 房产评估费(Appraisal):银行或者贷款机构会指定评估师,但是通常情况下费用需要由买家承担,大约$300-500不等。

2. 贷款费用:贷款如果通过A类银行申请(包括五大行、省级信用社、金融机构等),不会产生任何费用。贷款如果通过B类银行或者私贷申请,会产生贷款额度2-4%的手续费,包括Lender Fee、Brokerage Fee等。

交接费用:

1. 验房费用(Home Inspection):在下offer之前或者之后,建议选择专业持牌验房师验房,费用根据房子的大小,大约$300-1000不等。

2. 房屋保险(Property Insurance):银行贷款放款之前,买方必须从保险公司购买房屋保险,费用大约$1000-3000不等。

3. 产权保险(Title Insurance):产权保险可以防止产权错误,保护房主免受欺诈,大约$300-800不等,通常通过买方律师进行交付。

4. 律师费(Lawyer):在安省的房产交易中,买卖双方都必须使用自己的代理律师,以最大限度地保护各自的利益。律师完成产权查询以及过户相关流程,收费大约为$1000-3000不等。

5. 交接费用调整(Adjustments):可能包括同卖家之间的地税调整,管理费以及水电暖账单调整等,律师会负责完成并提供准确金额以及相关条款。

新房/海外买家/楼花 费用:

1. 海外买家税(Non-Resident (Foreign Buyer) Speculation Tax):根据2022年最新政策,非加拿大永久居民在安省购买个人住宅房产,需缴纳20%的海外买家税,在满足一定条件的情况下购房者可以申请政府退还。目前加拿大范围内实施海外买家税的省份只有BC和ON。

2. 新房消费税(GST/HST):针对全新房产首次交易,新房消费税可能不包括在购房价格内,购买协议中可以查询是否包含以及准确金额。根据房产所在地以及是否为个人首次购房等因素,可以申请退还部分税费,具体细节可以跟律师进行咨询。

3. 楼花交房相关费用:针对于新开发的楼盘或者房产,在交房时开发商会收取封顶费,入住费,以及新屋保险等,在购买协议中可以查询,对于新房交付的更多费用,这里暂不展开,以后可以给大家详细讲解。

还有一些在房产持有过程中会持续产生的费用,比如根据市政评估缴纳的地税费用、公寓管理费等,不属于房产交易过程产生的直接费用。部分买家还会对房子进行装修,这些费用因人而异,因房而异。欢迎大家分享或者留言讨论。

 

作为多伦多持牌地产经纪,我有丰富的加拿大房产投资经验,亲历蒙特利尔搬家多伦多,了解两地房地产区别和教育差异,可以提供多伦多房产买卖和租赁管理等服务,我的团队会协助提供贷款/验房/保险/学校入学等增值服务,希望有机会帮助更多的家庭,在多伦多安居乐业和房产投资!我为什么要做地产经纪 
欢迎关注公众号和网站 SuningCanada.ca

多伦多地产经纪 Suning Jiang
多伦多地产经纪 Suning Jiang

加拿大房产知识

加拿大买房流程详解
加拿大买房费用清单
加拿大个人信用记录攻略
免费申请信用记录FREE Equifax
加拿大房产分类详解
楼花和房花的订金有何风险
2022多伦多房价到底跌了多少?
中国房产中介vs加拿大地产经纪
多伦多vs蒙特利尔-房产差异
加拿大海外买家禁购法案

多伦多社区和教育

多伦多城市社区详解
万锦 vs 列治文山 vs 奥克维尔:生活篇
万锦 vs 列治文山 vs 奥克维尔:房产篇
万锦 vs 列治文山 vs 奥克维尔:教育篇
多伦多中小学教育-视频分享
多伦多地址查询学区
安省学校菲莎排名
多伦多前10%高中地图
多伦多顶私盘点
蒙特利尔vs多伦多-教育对比
多伦多法语浸入式教育-概况总结

安家多伦多

加拿大搬家地址修改清单
多伦多安家三步曲:驾照,健康卡,车牌
搬离魁北克:魁省的健康卡/驾照/车牌怎么处理?
安省家庭医生攻略
成为安省居民三步曲:驾照,健康卡,车牌

查看更多