22 九月

加拿大住宅房产分类 | 图文详解

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加拿大与中国的住宅,在房屋类型和产权分类上有很大区别。今天以加拿大安大略省住宅房产为例,把房产分类中常用的产权形式房屋类型详细解答,文章前半部分文字为主,帮助大家理解定义,后半部分图片为主,更直观地了解不同房屋类型的区别。这里只列举了住宅房产,对于非住宅房产类型只在文章底部最后一张图片中做一个简述。

产权形式

我们先了解加拿大住宅房产的产权形式一般分为三类,文章会重点讨论前两类,第三类产权形式在市场中占比很少。

  1. Freehold 自有产权房主拥有物业范围内的房子及土地的产权,要自行负责物业的剪草、铲雪以及相关维修等工作。当房主想对物业进行改造时,房子内部分只要满足有关建筑规范、消防电力等要求即可,更换屋顶或者铺设停车位等维修都以房主自行决定,室外部分的改建和加建等,需要得到政府的申请批准。
  2. Condominium 简称Condo 共管产权房主拥有所自己购买物业单元的产权,公共区域为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交由物业管理公司处理,住户每月支付物业管理费。管理费一般包括公共物业保险、前台安保、储备金、公共和户外维护保养铲雪剪草服务等。有的Condo管理费是包水电暖中的一部分或全部,需要在购买前了解清楚。管理费不包括的水电暖需要房主支付。
  3. Co-op Ownership 合作产权业主拥有的是整个建筑物的完整产权中的一定百分比,并不具备某一个具体物业单元的产权,不同业主之间是依据整个物业的产权中所占百分比来区分的。
    多伦多地产经纪 Suning Jiang
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房屋类型

加拿大常见的住宅房屋类型有以下几类,安省的房产都会有一个物业代码(Property Code)和对应的类型描述,我会把对应的物业代码也标记出来。

1. Detached 独立屋(301)独立屋也被称为独栋别墅,是加拿大最常见的住宅类型,房子在独立地块建造,和邻居房屋都有一定间隔,同邻居在地块分界处可能有栅栏,独立屋也是隐私性最好的房屋类型。独立屋还会根据建筑形式,分为平房(Bungalow)、二层独立屋(Two-Storey Detached)和错层独立屋(后向错层Backsplit侧向错层Sidesplit等)。

多伦多地产经纪
多伦多地产经纪 Suning Jiang

2. Semi-Detached 半独立(311)半独立也被称为双拼别墅, 是指相邻的两个住宅建筑共享一堵墙,可能是车库也可能是住宅的其他部分,此相邻的两个住宅不与其他住宅相连接。两个住宅的业主各自拥有其物业的永久产权,但更换外面墙体或屋顶等相连部分,需要邻居互相协商共识。

3. Link Home 连屋(305)连屋是介于独立和半独立屋之间的一种房屋类型,此类的房子在1970-1990年代的大多伦多地区比较流行,常见的联屋分为以下两大类:A.  邻居住宅有矮墙/车库相连,容易和半独立或镇屋混淆  B. 邻居住宅之间,地面以上没有相连,地下部分地基相连。参考底部图片。Link Home在同一个位置,地块和使用面积相对于独立屋会略小,对于很多只有地面以下部分地基相连的连屋,很多人会误认为是独立屋,实际市场价格也会比同等位置独立屋略低。

多伦多地产经纪 Suning Jiang
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4. Townhouse 镇屋(309)镇屋也被称为联排别墅,一排建筑物至少有三个以上的单位,左右居多,也有上下分布,左邻右舍共用外墙的样式。叠层镇屋(Stack Townhouse)类似于中国的复式单元房,即在一个四层或六层的大楼内分为许多二层一套的单元房。这里要注意的是,不是所有的镇屋都一定有管理费:如果是自由产权的镇屋一般没有管理费,如果是共管产权的镇屋是有管理费的。主要的区别在于产权的不同,是否有管理公司参与管理,购买之前地产经纪应该查询并告知客人。

多伦多地产经纪 Suning Jiang
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5. Detached on Water 水边独立屋(313)水边独立屋常见的房屋类型就是大家熟知的度假屋或者乡间别墅,很多旅游胜地的度假屋,不但是很好的房产投资工具,房主也可以在闲暇之余,陪家人和朋友去自己的乡间别墅度假。

6. Multi-Unit Property 多单元住宅 (332-336,340,341)多单元住宅又可分为双叠拼Duplex和三叠拼Triplex,最多可以到7个以上单元的Multi-Plex。这种房屋的投资属性强,适合分租多个家庭。有些房主会选择自己住一个单元,其余部分出租,因此在市场很受欢迎,Duplex房产类型在大多伦多地区数量相对不多,但是在魁北克省数量多比例高。

7. Residential Condominium 住宅公寓(370)住宅公寓一般集中在市区,学校或交通便利的位置。这类公寓多数会有门禁系统,相对安全性好,附属设施丰富,很多包括健身房,游泳池,桑拿房,娱乐室,会客厅等,适于留学生,年轻人或小家庭。对于预算有限或多点投资的买家和投资者,这类房产比较受欢迎。同时住宅公寓可以分为四层以下多为木结构建筑的矮层公寓Low Rise,五层以上多为钢筋混凝土结构的高层公寓High Rise。部分住宅公寓会包括高层和矮层两个部分,也可以有联排/镇屋类型的公寓,公用设施可以共享。公寓管理费取决于公寓的面积,公共设施以及设备维护和维修开销等。

对于住宅房产以外的其他物业,也同样有非常详细的分类,这里我只给出大的分类,有兴趣的朋友可以搜索Ontario Property Codes,查询更加详细的分类信息。

多伦多地产经纪 Suning Jiang
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作为多伦多持牌地产经纪,我有丰富的加拿大房产投资经验,亲历蒙特利尔搬家多伦多,了解两地房地产区别和教育差异,可以提供多伦多房产买卖和租赁管理等服务,我的团队会协助提供贷款/验房/保险/学校入学等增值服务,希望有机会帮助更多的家庭,在多伦多安居乐业和房产投资!我为什么要做地产经纪 
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