加拿大买房流程
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很多朋友不了解加拿大买房有哪些步骤？有哪些需要注意的事项？今天这篇文章分享以上问题的答案，希望可以帮助到更多加拿大购房者合理规避风险，选择适合自己的房产投资！
1. 选择专业地产经纪
在加拿大买房的过程中，强烈建议首先选择适合自己的买家地产经纪。在加拿大，买方不需要支付经纪的佣金和费用，整个交易流程的服务费用是由卖家来支付。加拿大的房产交易过程一般可分为买方经纪（Buyer agent）和卖方经纪（Listing agent），每个经纪代表自己客户的利益，为自己的客户争取对大的利益。建议买家选择专业靠谱的买方经纪提供代理服务，而不是使用卖方经纪，毕竟卖家经纪需要更好的维护卖家客户的利益。购房协议也就是我们常说的Offer，文书冗长条款复杂，认真专业的地产经纪，会给自己的客户讲解相关条款对于买卖双方利益的影响。在买方经纪为你服务期间，请尽可能多的咨询和提问，专业的地产经纪都会给出相对中肯的建议，对于买房过程中遇到的一些其他领域的专业咨询，例如贷款，税务等问题，地产经纪也会推荐团队中的长期合作专业人士，提供对应的服务和帮助。
2. 沟通需求：甄选房源
作为买家，需要花一些时间做功课，多同您的代理经纪沟通，作为地产经纪，我们相对了解当地房源、房价、学区、市场走向等信息。根据个人的首付和贷款额度，明确预算和需求，明确自己的目标房源。作为买方经纪，我们会根据买家的需求，提供符合要求的房源，加拿大的房源系统都会放在MLS系统中，在我熟悉的安省和魁省两个城市，公开的房源信息都会发布在统一平台，安省使用Realtor.ca，魁省使用Centris.ca，其它第三方的平台数据基本都是从这两个平台调取，地产经纪更新的公开房源信息，也都可以在这里查找到。可以在网上对于房源做甄选，例如房子的户型朝向，房龄占地，位置地势，所属学区等。同时专业的房产经纪，会提供周边已售房源的历史数据参考，帮助客人给出合理的价格区间。我个人会强烈建议客户亲自看房，因为房子虽然有很多数据可以参考，但是每个人进到同一个房子中的感受，还是会有很大差别，这就是买房过程中的感性。作为一个专业的地产经纪，我会帮助你把关理性的数据分析，然而房子的整体感受，买家本人的感受无可替代！
3. 提交offer：谈判议价
对于目标房源双方经纪会进行沟通，除了询问在房产发布信息中没有体现的问题，买方经纪也会查询历史记录，同对方经纪进行价格等信息的沟通，好的地产经纪一定拥有良好的沟通技巧以及谈判能力，在最大可能的情况下帮助买家提供专业意见。根据目标房源的叫价策略以及市场情况，可能会出现抢offer的情况，也可能只有一个offer，在双方充分沟通后，通过一份正式offer可以进一步跟进议价。当买卖双方达成共识后，买卖双方签字，合同正式开始生效，买卖双方也就进入了下一轮履行义务的环节。
4. 支付订金
加拿大不同省份，对于订金要求不同。在魁北克省没有订金的强制要求。在安大略省买房，默认订金一般为房价的5%或者更多，一般会要求在双方达成共识签署协议之后的一个工作日内，完成订金的支付。根据协议要求，订金是支付到卖家经纪公司的信托账户，对于资金的安全，买家大可放心。常见的情况，订金可以在交易完成时，扣除佣金费用后交由卖家，或者双方一致认可的情况下，签署Mutual Release订金可以退还买家。
5. 完成购买条件：贷款验房等
经买卖双方认可，在房产购买协议，我们常说的offer中，买家可以保留常见的几个购买条件，例如贷款条件，验房条件，对于公寓会有提供大楼管理报告等。简单来说，卖家希望成交条件尽量少，但是买家为了保护自己的利益，会希望明确购买条件。如果是抢offer，价格一样的情况下，没有任何条件的offer会是卖家的首选。不同的成交条件自然成为买卖双方谈判的筹码以及考量的要素。贷款条件是在规定的时间内，买房拿到满足具体要求的贷款审批，如果不能够满足买家需求，买家无法满足此条件，就可以用Mutual Release的方式合法合规的退出此次交易，订金也会如数归还。验房条件除了是谈判筹码外，常见的购买条件。在抢offer的情况下，为了拿到喜欢的房源，验房的流程可能会在下offer之前进行。无论验房是在offer前后进行，我都强烈建议大家使用专业验房师的服务，可以排查房屋结构，水电保暖，屋顶地基等可能存在的问题。如果是有管理费的物业，需要委托自己的律师阅读大楼管理报告，并听取律师提供的解读信息和建议。不同购房条件的合理使用，可以最大程度上的保护客户的利益。当购买协议中的条件都完成或移除之后，就可买卖双方确认合同为最终合同Firm Offer。
6. 律师交接：产权过户等
在合同确认之后，买家在交房前的两周左右的时间，买卖双方各自的律师需要对房子进行产权调查Title Search，核实负债以及产权相关信息。根据双方确认的条款，在正式交接日之前的一周内，买方有权利进入房产，检查房子交付前的基本情况，包括并不限于水电暖以及电器的使用状态。如果发现一些新出现的问题需要及时沟通，买卖双方协商解决，可能是卖家负责维修或者在购房金额中做调整。在过户之前，买家需要购买产权保险以及房屋保险等，具体加拿大买房费用的清单，我会在下一期分享。在交接日，无论是首付款还是贷款，都会首先进入买家律师的信托账户，保证资金安全，完成交接后支付到卖家律师账户。律师会完成所有产权交接和相关交易文件，文件签署完成后，买家就可以从自己的律师那里拿到房子的钥匙成功交接了。
在加拿大房产买卖的过程中，一般买卖双方不会直接见面和沟通，在看房选房的过程中，是双方各自的地产经纪进行协调和沟通，在房产交接过程中，是由双方的律师按流程完成。所有的文件工作都可以通过线上完成，我把加拿大买房的步骤分为以上6步，每一步中需要地产经纪或者相关的专业人士（贷款经纪，验房师，律师等）的尽职尽责，才能最大限度的帮助买家维护好自己的利益，用相对合理的购买价格拿到心仪的房子。如果大家有更多的问题，欢迎留言讨论！
在加拿大不同省份，房产交易也略有不同，可以点击图片阅读我之前的分享。作为多伦多持牌地产经纪，我有丰富的多伦多和蒙特利尔房产投资经验，亲历蒙特利尔搬家多伦多，了解两地房地产区别和教育差异，可以提供多伦多房产买卖和租赁管理等服务，我的团队会协助提供贷款/验房/保险/学校入学等增值服务，希望有机会帮助更多的家庭，在多伦多安居乐业和房产投资！✅我为什么要做地产经纪
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