加拿大买房费用清单
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房价和税：
1. 订金（Deposit）：在安省，订金在默认情况下至少为房屋总价的5%，一般会要求在offer接受后的24小时内，通过银行转账或者Ban必须k Draft等方式支付到卖方经纪公司的信托账户，所以买家完全不用担心订金的安全性。
2. 首付和贷款（Down Payment & Mortgage）：除订金以外的房价尾款，需要使用首付和贷款来支付。如果首付低于20%，会有强制的违约保险加在贷款中，以月供形式支付。
3. 土地转让税 （Land Transfer Tax）：安省各级政府会收取土地转让税，根据所在城市的不同，比例不同，约为2-4%不等。多伦多地产局有官方计算工具：
https://trreb.ca/index.php/buying/calculators/residential
贷款相关：
1. 房产评估费（Appraisal）：银行或者贷款机构会指定评估师，但是通常情况下费用需要由买家承担，大约$300-500不等。
2. 贷款费用：贷款如果通过A类银行申请（包括五大行、省级信用社、金融机构等），不会产生任何费用。贷款如果通过B类银行或者私贷申请，会产生贷款额度2-4%的手续费，包括Lender Fee、Brokerage Fee等。
交接费用：
1. 验房费用（Home Inspection）：在下offer之前或者之后，建议选择专业持牌验房师验房，费用根据房子的大小，大约$300-1000不等。
2. 房屋保险（Property Insurance）：银行贷款放款之前，买方必须从保险公司购买房屋保险，费用大约$1000-3000不等。
3. 产权保险（Title Insurance）：产权保险可以防止产权错误，保护房主免受欺诈，大约$300-800不等，通常通过买方律师进行交付。
4. 律师费（Lawyer）：在安省的房产交易中，买卖双方都必须使用自己的代理律师，以最大限度地保护各自的利益。律师完成产权查询以及过户相关流程，收费大约为$1000-3000不等。
5. 交接费用调整（Adjustments）：可能包括同卖家之间的地税调整，管理费以及水电暖账单调整等，律师会负责完成并提供准确金额以及相关条款。
新房/海外买家/楼花 费用：
1. 海外买家税(Non-Resident (Foreign Buyer) Speculation Tax)：根据2022年最新政策，非加拿大永久居民在安省购买个人住宅房产，需缴纳20%的海外买家税，在满足一定条件的情况下购房者可以申请政府退还。目前加拿大范围内实施海外买家税的省份只有BC和ON。
2. 新房消费税（GST/HST）：针对全新房产首次交易，新房消费税可能不包括在购房价格内，购买协议中可以查询是否包含以及准确金额。根据房产所在地以及是否为个人首次购房等因素，可以申请退还部分税费，具体细节可以跟律师进行咨询。
3. 楼花交房相关费用：针对于新开发的楼盘或者房产，在交房时开发商会收取封顶费，入住费，以及新屋保险等，在购买协议中可以查询，对于新房交付的更多费用，这里暂不展开，以后可以给大家详细讲解。
还有一些在房产持有过程中会持续产生的费用，比如根据市政评估缴纳的地税费用、公寓管理费等，不属于房产交易过程产生的直接费用。部分买家还会对房子进行装修，这些费用因人而异，因房而异。欢迎大家分享或者留言讨论。
作为多伦多持牌地产经纪，我有丰富的加拿大房产投资经验，亲历蒙特利尔搬家多伦多，了解两地房地产区别和教育差异，可以提供多伦多房产买卖和租赁管理等服务，我的团队会协助提供贷款/验房/保险/学校入学等增值服务，希望有机会帮助更多的家庭，在多伦多安居乐业和房产投资！✅我为什么要做地产经纪
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